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珠海金湾区地处南海之滨。图文无关。（视觉中国/图）

近日，珠海一楼盘“打响‘五折’卖房第一枪”的消息传遍全网，被视为楼市放开“限跌令”的信号。

此前，下调房价普遍受到管制。2023年5月，江苏昆山两家房企因降价被当地住建局叫停网签。

早在2021年8月，湖南岳阳曾向当地房企下发通知，要求岳阳市4个中心城区新建商品房成交价不得低于备案价85%，否则不予网签。此后一个多月，全国至少9个城市相继传出“限跌令”。

备案价仍在

被传“5折卖房”的楼盘是位于珠海金湾区的宝龙城。售楼处一位工作人员告诉南方周末记者，这是自媒体“拿2021年（价格）最高那套房和现在（价格）最低那套房做对比”得出的结论。

他介绍，2021年该项目曾推出126平方米的四房户型，因为数量稀缺，价格在28000元/平方米左右。目前该楼盘最便宜的房子售价约15300元/平方米，是68平方米的两居室。

金湾区住建局一位负责人向南方周末记者证实了这位工作人员的说法。

该负责人介绍，按照珠海现行规定，商品房销售价不能低于备案价的85%。宝龙城目前个别户型备案价约18000元/平方米，按照15000元/平方米左右的价格销售仍在规定范围内。

也就是说，对于降价卖房依然有管控。在备案价约束下，最多以